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新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期” ？******

　　2023年年初，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据。总体来看，在融资环境日渐宽松 的背景下 ，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情 ，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度的下滑。据中指研究院统计数据显示，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7% 。

　　2023年，仍 是房企的偿债之年，特别 是一季度 ，迎来首个偿债高峰 。在业内人士看来，融资环境会持续宽松 ，企业要抓住融资窗口期 ，补充流动性，优化债务规模和结构 。

　　2022年12月，房企融资出现“翘尾”行情 ，但全年数据仍呈现不小幅度的下滑。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月，100家典型房企的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7%，同比增加33.4%，年内首次单月融资规模突破千亿 。其中 ，12月房企债券发行了411.6亿元 ，环比增加92.2% ，同比增加30.3% 。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企数据显示，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元 ，环比上升125.03%。其中，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47% ，环比上升140.65% ；股权融资金额为132.06亿元 ，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07% 。

　　对于2022年底融资规模 的大幅增长，同策研究院分析称，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份 的融资小高峰，虽未达到2020年平均水平 ，但高于2021年均值 。同时 ，面对即将到来 的春节假期 ，大多数房企也开始提前储备资金 ，保证年终 的现金流动性。其中 ，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口 。

　　此外 ，在融资成本上 ，克而瑞数据显示 ，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点 。其中 ，融资成本最低的为中海地产发行的公司债，票面利率2.25% 。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但是纵观全年，仍显低迷。

　　据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。

　　克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38% ，这是自2016年以来首次低于1万亿元，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企的融资规模长期低迷 。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企融资数据显示 ，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27% ，连续3年下滑 。

　　同策研究院分析称 ，去年以来房企融资一直处于低谷，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策，但是房企融资环境并未得到有效改善，实际情况 是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月，房企融资终于迎来了小高峰。

　　预计今年上半年是房企融资窗口期

　　进入新 的一年 ，房企 的偿债压力有多大 ？房企融资环境还将有多大程度的宽松？

　　2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示 ，2023年一季度为首个偿债高峰 ，其中，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务，占一季度到期债务的四成。

　　“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减 。特别是2023年一季度 的1月、3月，房企偿债规模均超千亿元 ，4月、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如是说。

　　但从另一方面来看，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日 ，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

　　对此，刘水分析称，去年11月以来 ，支持房企融资的“三支箭”持续推进，这些房企融资渠道将继续发挥作用 ，2023年有望延续融资宽松 的环境 。

　　同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看，预计今年上半年会 是房企融资 的窗口期。

　　政策宽松下，能否抓住机会还在于企业自身 。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出 的背景下，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善 。企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方，既要优化债务规模和结构，也要及时补充流动性 ，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题 。

【青椒谈】用规范网络道德评判助推网络空间道德建设******

　　作者：邓鹏（天津市中国特色社会主义理论体系研究中心天津工业大学基地研究员，天津工业大学马克思主义学院教授） ；赵学坤（天津市中国特色社会主义理论体系研究中心天津工业大学基地研究员）

　　网络道德评判 ， 是指网络主体以网络为媒介 ，依据相关标准，对网络活动或事件进行价值判定的一种特殊道德实践活动。规范网络道德评判 ，推动网络空间道德建设 ， 是文明用网和文明上网，加强网络文明建设的必然要求。因此 ，网络空间道德建设，要以规范网络道德评判为着力点，塑造党委领导 、政府负责 、社会协同 、公众参与 的新格局。

　　其一，健全网络道德评判的价值标准，强化网络空间道德建设 的价值基石 。党管宣传、党管意识形态、党管媒体 是坚持党的领导的重要方面，也 是网络空间道德建设的根本原则。在网络空间 ，规范网络道德评判，需要发挥各级党委和政府 的关键作用 。

　　旗帜鲜明 ，树牢网络道德评判的政治标准 。生于忧患 、死于安乐 ，网络安全事关国家的政治安全。在信息时代 ，网络空间已经成为中国共产党凝聚共识 的新空间 ，汇聚正能量的新场域 ，打赢舆论斗争的新阵地。党的二十大报告明确指出，要建设具有强大凝聚力和引领力 的社会主义意识形态 ，牢牢掌握党对意识形态工作领导权 ，全面落实意识形态工作责任制，巩固壮大奋进新时代 的主流思想舆论 ，加强全媒体传播体系建设，推动形成良好的网络生态。

　　理直气壮 ，明确网络道德评判的道德标准。网络空间不 是道德“飞地” 。各级党委在网络宣传思想工作中，要大力弘扬社会主义道德观，以社会主义核心价值观为引领 ，强化网络道德认同 ，指引网络道德实践 ；要守正创新，善用网言网语讲好网络道德标准 的大道理，增强网络空间道德标准 的亲和力、吸引力和感染力。

　　建章立制，确立网络道德评判 的法治标准 。道德 是内心 的法律 ，法律 是成文 的道德 ；德润人心，法安天下 。道德建设离不开法治保障 ，近年来，网络空间法治标准不断得以完善 ，内容也更加具体。例如，针对网络空间跟帖评论行为，国家互联网信息办公室新修订《互联网跟帖评论服务管理规定》 ，并于2022年12月15日施行 ，其中明确规定 ，针对发布违法和不良信息内容的跟帖评论服务使用者，要依法依约采取警示提醒、拒绝发布、删除信息 、限制功能 、暂停更新 、关闭账号、禁止重新注册等处置措施。

　　其二，严格网络道德评判的关键环节 ，优化网络空间道德建设的基本规程 。从行为基本流程分析 ，网络道德评判主要包括动机 、手段和效果 ，推动这三要素协调联动 ，对维护网络空间道德至关重要 。

　　在动机上谋求惩恶扬善 ，树立正确的善恶观 。动机是进行网络道德评判 的开端 ，直接反映行为发出者的道德修养 。网络主体若动机不纯 ，企图以非道德评判方式获利 ，会引发网络乱象，破坏网络生态，甚至危及国家网络安全。因此，无论有何种习惯 、喜好等主观因素 ，网民都要自觉加强自律 ，努力提高辨善恶、断是非的能力。

　　在手段上追求公平正义 ，采用恰当方式方法。网络道德评判作为言论自由在网络空间 的延伸 ，网民享有发声权利，但必须得体 ，合法合规。作为网络道德事件发布者 ，尤其是具有一定动员力 的评判主体 ，一定要依据实情进行道德评判，不得捏造或歪曲事实 ；作为网络道德事件评判者，尤其要注重包容理解 、用语文明 、理智发声 ，不得逾越网络空间行为的法律法规。

　　在效果上寻求激浊扬清 ，形成强大的向心力 。效果是网络道德评判影响力 的直接体现 ，应当作为衡量其 是否符合网络空间价值标准 的依据。面对纷繁复杂的网络道德事件 ，网民要积极抵制不良内容 ，通过正确 的评判发挥道德监督作用 ，抨击恶与“伪善”，推进其他网络行为主体的道德进步，推动网络生态持续向好 ，壮大网络空间正能量。

　　其三，防范和化解网络道德评判风险 ，净化网络空间道德建设的实践场域 。网络道德实践涉及面广 ，净化这一场域，需要多部门协同联动，加强舆情跟踪研判 ，妥善处理恶意网络道德评判造成 的不良后果 ，努力营造良好舆论环境。

　　刚柔并济，采用科学合理 的网络治理措施。一方面，基于网络道德评判内容多样化特征，应当坚持“柔”性治理。要充分尊重网民表达权 ，以正面激励为主 ，引导开展深度讨论与理性评判 ，对符合网络道德评判价值标准 的言论采取置顶等形式，引导网络参与主体良性互动。另一方面，针对一些网络道德评判带来的负面效果 ，应坚持“刚”性治理 ，对恶意网络道德评判进行依法惩处，警示其个人言行不能触犯法律法规 ，推动评无“定法” ，但要“守法”。

　　精准施策 ，加强网络社交平台 的运营管控 。网络社交平台要确保网络事件的真实性 ，新闻报道等 的全面性、客观性，避免因“热度至上”而信息失真 。对网民发布 的道德评判言论 ，严格执行先审后发制度，并建立健全跟帖评论实时巡查、应急处置等信息安全管理制度。各类平台要承担起自我管理责任 ，提升对相关热点事件评判内容审核 的时效性，维护好风清气正 的网络空间环境。

　　以快制快，提高重大网络舆情 的处理效率 。相关部门要及时对传播速度快 、负面影响大的网络道德事件进行调查，开展积极有效 的舆论引导；要加强信息公开力度和回应效度 ，推动网络道德评判建立在事实之上，让不实言论不攻自破；要充分发挥主流媒体主阵地作用 ，不断增强其新闻舆论传播力 、引导力 、影响力、公信力 ，做好舆论引导。

　　其四，引导网络道德评判主体 的行为，美化网络空间道德建设的网络环境。网络空间道德建设 ，需要网民发挥自身积极性、主动性、创造性，共同助力网络生态治理。

　　加强网络道德与法治教育 ，提升网民法治和道德素养 。加强网民素养教育，既要发挥好家庭、学校 、社会 的协同育人合力 ，创新方式方法 ，加强对全民道德和法治教育的力度 ；又要发挥好思政课主渠道和主阵地作用 ，用好大思政课，借助大中小思政课一体化建设 ，根据不同学段学生 的认知，增设网络空间道德素养 、法治素养等教学板块，普及《网络信息内容生态治理规定》《互联网跟帖评论服务管理规定》等网络相关道德和法规，提升网民上网和用网等素养 。

　　建立新技术 的道德评估制度 ，加强网络行业的自律 。要针对新兴网络社交平台、各类公众账号等 ，建立健全信息安全管理制度 ，严禁发布 、传播有损网络道德的信息 ；要加强行业经营自律，各级各类网络行业要严格遵守《互联网行业从业人员职业道德准则》等规定，唱响主旋律 ，传播正能量 ，弘扬真善美，理性表达诉求 ，兼顾网络道德评判的经济效益与社会效益 。

　　推动实施网络内容建设工程 ，营造清朗 的网络空间。要大力弘扬中国特色社会主义文化，推动中华优秀传统文化 的创造性转化、创新性发展 ，大力发展社会主义先进文化，积极推动革命文化有效融入到各类网络作品中去，强化网民 的道德认同，逐渐形成崇德向善网络氛围 ；要鼓励网络空间信息的生产者和传播者 ，创新性采用网络电影、网络音视频、网络动漫等多样化形式，寓教于乐 、潜移默化地引导网民践行正确 的网络道德观念 ，在网络空间明大德、守公德 、严私德 ；要凝聚起社会参与网络空间道德建设的合力，积极传播符合道德评判要求的价值观念，驱动网络空间道德 的健康发展。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）